【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】交通部高速鐵路工程局(下稱高鐵局)為使高速鐵路新竹車站特定區(qū)事業(yè)發(fā)展用地開發(fā)經(jīng)營案(下稱本案)招商文件招商文件內(nèi)容更加周全，謹(jǐn)訂於2016年11月11日至2016年12月2日止辦理草案公開徵求投資人意見。
 
高鐵局表示，為帶動(dòng)車站特定區(qū)發(fā)展，提升土地開發(fā)效益，並因應(yīng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展所需，高鐵局期望透過高速鐵路新竹車站特定區(qū)事業(yè)發(fā)展用地開發(fā)經(jīng)營案招商，將新竹站西側(cè)之附屬事業(yè)用地(世興段4地號(hào))以設(shè)定地上權(quán)方式，引入民間投資及經(jīng)營創(chuàng)意，並鼓勵(lì)投資人朝複合式方式開發(fā)，例如：零售商場、影城、旅館、辦公、餐廳等商業(yè)設(shè)施，以滿足新竹車站旅次、車站特定區(qū)內(nèi)居住及辦公人口所需之生活服務(wù)機(jī)能。
 
由於本案基地緊鄰新竹高鐵車站，屬於高速鐵路新竹車站專用區(qū)整體計(jì)畫涵蓋範(fàn)圍，規(guī)劃同時(shí)將站區(qū)廣場用地(高速鐵路新竹車站特定區(qū)世興段4-1地號(hào))及交通設(shè)施(高速鐵路新竹車站特定區(qū)世興段4-2地號(hào))提供開發(fā)人無償認(rèn)養(yǎng)，以利投資人提出整體開發(fā)使用計(jì)畫，其中站區(qū)廣場用地及交通設(shè)施之形狀及位置得依新竹高鐵站區(qū)審議小組審議通過後之計(jì)畫辦理。
 
本案預(yù)定採設(shè)定地上權(quán)方式辦理，存續(xù)期間為70年，最優(yōu)申請(qǐng)人須與高鐵局簽訂地上權(quán)契約並支付地租與權(quán)利金。另考量近年公告地價(jià)調(diào)整幅度較為劇烈，地租收取機(jī)制除考量採「部分固定、部分浮動(dòng)」方式，同時(shí)本案將可適用交通部於2016年9月1日公告發(fā)布實(shí)施「高速鐵路計(jì)畫區(qū)段徵收取得土地逕為使用收益及處分租金率計(jì)收基準(zhǔn)」，以有效降低投資人對(duì)於申報(bào)地價(jià)漲幅變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)所造成投資疑慮，同時(shí)可兼顧主辦機(jī)關(guān)之合理收益。